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公寓行业问题频出,市场的“雷”该怎么扫?

时间:2020-01-09 18:00来源:作者:五河新闻
摘要:“我今年2019年4月1日与成都乐伽商业管理有限公司签订合同,委托租赁位于成都青羊区的一套房源,9月1日应收取第二季度的租金,可是却怎么也联系不上乐伽的工作人员。后面得知该公

“我今年2019年4月1日与成都乐伽商业管理有限公司签订合同,委托租赁位于成都青羊区的一套房源,9月1日应收取第二季度的租金,可是却怎么也联系不上乐伽的工作人员。后面得知该公司‘跑路’了,到现在钱都没要回来。”1月30日,成都市民马女士无奈的讲述了她被骗的经历,马女士称自己与成都乐伽商业管理有限公司签定为期5年的租赁合同,只收了一次租金便没了下文。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

经过调查,早在7月底,乐伽公寓成都分公司就已停止运营,办公场地人去楼空,大批的房东和租客纷纷投诉维权,通过法律途径维护权益。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

事实上,“爆雷”的公寓并不只乐伽一家也不不止成都一处。据统计,过去两年,国内相继有上百家类似公寓暴雷倒闭,在经历了快速发展、疯狂扩张yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

租售同权、租购并举、人才公寓、租赁土地……仿佛一夜之间,“公寓行业”迅速红遍大江南北!作为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一,成都的长租公寓市场也快速扩张起来。据了解,目前在成都,包括龙湖冠寓、魔方长租公寓、链家自如、优客逸家、大城小屋等在内的长租公寓品牌不下十家。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

面对长租公寓巨大的蓝海,开发商、经纪公司等房地产上下游企业纷纷成立长租公寓品牌,市场规模不断扩大。其中,独立公寓品牌成为市场中较为活跃的组成部分,多个品牌已获得B轮甚至C轮融资,规模正在不断扩大。如去年7月才进入成都市场的大城小屋,不到一年时间快速覆盖成都主城长租、短租公寓的平台,目前管理房源已有近千套。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

两种业态布局 分散与集中并举yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

经过一段时间的赛道比拼,长租公寓市场中套路的曝光、资本的理性、监管的趋严,使得许多畸形的发展方式逐渐被市场淘汰。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

说完正规公寓企业,反观一些网上负面较多的“伪公寓”公司,例如爱尚屋、久久一家、喜马、自由之家等小型公司运作混乱,无实缴资金、无后期运营,还有些无良公司索性已经卷款跑路,而这些公司为了快速收拢资金故意搅乱市场房价,“高收低出”导致市场紊乱。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

“如何进行公寓投资和管理,如何做好运营和增收,如何减低成本和提升坪效,这些看似简单的公寓问题,其实决定了长租公寓品牌的繁荣与没落。”链家自如的工作人员刘小刚表示,只有当越来越多的公寓企业走上正确的轨道,真正的市场秩序才能建立。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

房屋托管行业的模式混杂,托管企业快速开设后倒闭跑路的现象频频发生,托管企业的良莠不齐,高收低出现象的频发,造成了整个行业的信任危机。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

“伪公寓”公司扰乱市场,为了适应市场,正规公司也只能缩减利润放低价格维持公司正常运转。而这些“伪公寓”公司可谓是“道高一尺魔高一丈”,为了快速获取利润不择手段,诋毁优质企业,不断放低价格,抱着能骗一笔是一笔。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

“因为他们不考虑后期运营,收完钱就可以谋划如何跑路,所以价格怎么低都可以,骗到业主和租客的钱才是他们的主要目的”龙湖冠寓工作人员刘禅劝告业主,选择靠谱的公司托管才是最重要的,不然最后都会是竹篮打水一场空。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

某业内人士爆料:“跑路的太多了,前期给业主洗脑骗钱,后期等会业主和材料商、项目经理意识到,已经晚了。就比如现在重庆的爱上屋,材料商和项目经理天天堵到爱上屋公司要钱,几十万的欠账拿不回来,这事已经报警了,各部门都在查了,估计又是一家要跑路的公司!”yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

目前公寓市场主要有两种业态,一种是集中式公寓,主要为开发商经营、同一个物业运营的长租公寓;另一种则是分散式,如大城小屋、链家、优客逸家的长租公寓。前者操作模式已成体系,规模和收益在市场中处于领先地位。后者则是从分散的房东手里获得房屋(租住权)后,对房子进行统一品牌化、标准装修化改造后进行出租。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

如何从城市主要人群租赁需求角度来运营?yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

“现在的年轻群体生长于物质较丰富的年代,在解决了居住问题的情况下,租客往往会考虑‘怎样住得更好’,长租公寓良好的社交氛围、共享书吧、共享健身房等特点,正好满足了这种需求。”原成都链家研究院院长张键认为。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

在市场需求驱动下,各个长租公寓平台可谓使出浑身解数,除了在地段、交通、租金等硬性条件方面竞争激烈外,服务运营能力的高低、管理流程的效率、信息系统的覆盖等也在很大程度上体现了长租公寓的品质和生命力。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

“针对旅游和休闲人群,我们把城市旅游资源、地理位置优越、交通方便的房源进行集中运营,根据他们的生活方式推出短租房;针对城市上班族、白领、高管等,我们推出不同品质的长租公寓,在居住环境、房屋格局、物业配套等方面重点打造。”业内人士表示,住房租赁本质上是一个民生行业,只有着眼于每一个细节,才能让广大租客住得放心,房主托管安心。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

收取装修费和不收装修费的区别到底在哪?yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

近日,西安刘女士感到苦恼:“我有一间房屋想托管,但一家公司需要收取8万元修费装后托管运营,租金可人;另外一家只收取少量管理费,租金寒酸,但也过得去,算了算帐租金可人的签约五年可以赚小十万,租金寒酸点的签约五年可获利三万不到。但前期要投入8万的装修费,我有些纠结了,不知该如何选择。”yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

市场上目前公寓托管行业里“收取业主装修费后托管运营”和“不收取业主装修费后托管运营”两种模式比较常见,那这两种的差别在哪?看似“不收取业主装修费后托管运营”的模式是否真的更香?yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

据业内人士讲解,看似“真香”的不收装修费,其实存在很大风险,也是目前多数暴雷公司的运营模式。此类模式又分为需要装修房屋和已经装修好的房屋。已经装修好的房屋千差万别,良莠不齐,其实无法保证装修质量,租客只能碰运气,运气不好入住的房屋是没有品质可言的。租房市场有旺季和淡季,短租市场更是和地理位置以及旅游旺淡季息息相关,冒进收房后期运营空窗期资金很容易出现问题。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

此外,针对需要装修的房子而依然“不收取业主装修费后托管运营”的企业多是通过银行贷款或者是融资获取资金装修合作业主的房屋,可如果银行贷款出了问题或者融资稍有不慎,资金链断流,只能抛弃业主跑路。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

反观“收取业主装修费后托管运营”,此类公司则比较聪明,一方面装修费有利可图,其利润可以反哺后期经营的低谷期,一方面统一装修可以更好的建立品牌效果,也可以把控所经营房屋的装修质量。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

综上所述,“不收取业主装修费后托管运营”的模式存在很多风险,而看似吃亏的“收取业主装修费后托管运营”更加稳妥。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

如何选择靠谱的托管公司?yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

“如何选择一家靠谱的房屋托管公司?”相信这是大多是即将托管房屋业主最关心的问题。张键提示各位业主划重点了:yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

1、查询该企业是否是注册实缴资金,托管前可让该公司提供相关资料,必定有财力才能保障后期运营减少跑路风险。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

2、该公司是否有后期运营,后期运营的房源是否真实,业主可实地考察。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

3、该公司旗下是否有自持app软件,app上房源是否真实,app是否在良好运作。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

4、是否和当地银行或党媒合作,如日报、建设银行等。银行和党媒不同于寻常企业,在合作前都会严格考察合作对象,相当于帮助业主筛选了合格公司。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

5、该公司是否有自己完整的产业链,收了房子需要装修后再托管,托管的房子要拿出来运营,为了获得更大的利润从而良性运营,一般正规托管公司都会有自己的家具厂,有自己的运营公司以及有自己的符合国家资质的装修公司。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

6、深入了解该公司,该公司是否有尽到企业的社会责任,是否做公益。一般圈钱跑路的小公司不会砸钱做公益,他们只关系怎么快速捞钱,公益事业不会浪费人力精力。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户

7、租客可以要求房租押一付一或者押一付三,正规公司都是支持押一付一或者押一付三的,如果强行要求你付一年房租,那你可要当心了。yRX新闻快讯网 - 头条快讯网,最新最快的新闻资讯门户


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